23日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會(huì)分會(huì)場(chǎng)———縱論中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景 海南日?qǐng)?bào)記者 李幸璜 攝
海南新聞網(wǎng)4月24日消息：4月23日晚9點(diǎn)，博鰲亞洲論壇2005年年會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景分論壇專題研討會(huì)，在金海岸溫泉大酒店博鰲廳舉行。
博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹主持，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光、融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌進(jìn)行了精彩演講。
龍永圖：房子車子將推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展20年
龍永圖說(shuō)，博鰲亞洲論壇之所以搞房地產(chǎn)論壇，主要是覺(jué)得博鰲亞洲論壇過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間都講一些宏觀的問(wèn)題，亞洲經(jīng)濟(jì)一體化、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)全球化，一般老百姓是聽(tīng)不明白的。為了使博鰲亞洲論壇從一個(gè)貴族的高層次的論壇，走到老百姓當(dāng)中，讓老百姓感覺(jué)博鰲亞洲論壇也貼近他們關(guān)心的問(wèn)題，所以今年加入了汽車和房地產(chǎn)的分論壇。
從我國(guó)發(fā)展經(jīng)歷來(lái)看，房地產(chǎn)和汽車要推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展20年，現(xiàn)在看今后20年房地產(chǎn)、汽車都是我國(guó)最受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樗峭苿?dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的兩個(gè)重要的扭矩，另外它也貼近老百姓。
孫宏斌：判斷房?jī)r(jià)還會(huì)漲，就是因?yàn)楣┎粦?yīng)求
孫宏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)這塊的觀點(diǎn)都說(shuō)爛了，說(shuō)不出什么新的。但是基本的共識(shí)我們不說(shuō)了，比如說(shuō)中央出的政策有沒(méi)有用。說(shuō)房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲嗎？肯定會(huì)漲。對(duì)開(kāi)發(fā)商好還是不好，肯定是好，對(duì)大公司好，對(duì)小公司不好。
孫宏斌提出，不管中央出什么政策，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這條路是永遠(yuǎn)不會(huì)往回走的，所以不管怎么調(diào)，將來(lái)一定是市場(chǎng)起作用，一定是供求關(guān)系起作用，為什么我們判斷房?jī)r(jià)還會(huì)漲，就是因?yàn)楣┎粦?yīng)求。比如說(shuō)天津，天津今年的需求，融創(chuàng)集團(tuán)把所有老百姓，孫宏斌自己所有認(rèn)識(shí)的人加起來(lái)估計(jì)，需求有1300萬(wàn)平米，今年的有效供應(yīng)是800萬(wàn)平米，房?jī)r(jià)可能降嗎？
任志強(qiáng)：中國(guó)20年也達(dá)不到人均35平米房子
任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)就是發(fā)展的引擎，如果把這個(gè)引擎弄沒(méi)了，這個(gè)飛機(jī)就掉下來(lái)了，不單是雙引擎、四引擎，沒(méi)有引擎是不行的。
有人說(shuō)什么是需求，花錢就是需求。我的錢我自己說(shuō)了算。我們要解決什么問(wèn)題？中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展再有20年也解決不了，如果滿足不了未來(lái)老百姓的需求，就叫做你沒(méi)有完成任務(wù)。大家想想中國(guó)20年能不能把房子蓋到人均35平米。80年代蓋的房子到現(xiàn)在不過(guò)20年，它是新房子還是舊房子。如果說(shuō)老百姓住的80年代的房子都已經(jīng)不能要了，不管中國(guó)的GDP一年增長(zhǎng)多少，中國(guó)還是窮國(guó)。永遠(yuǎn)是建了一個(gè)房子，拆了再建，所以窮人老說(shuō)解決窮人住房問(wèn)題，原因就在這兒。我們算算，從2000年第六次全國(guó)人口普查，調(diào)查結(jié)果是8平米以下在低收入家庭的不足9%，到現(xiàn)在為止我們?nèi)司呀?jīng)超過(guò)15平米。
不要讓老百姓持幣待購(gòu)，房?jī)r(jià)沒(méi)有像老百姓想像的那樣降下去。如果能夠降下去中央就不會(huì)用大起大落這個(gè)字眼了。
劉曉光：地產(chǎn)商目前適應(yīng)變化非常難
劉曉光提出，住房的消費(fèi)需求是最實(shí)實(shí)在在的需求，如果破壞這個(gè)需求拉動(dòng)內(nèi)需，將來(lái)問(wèn)題非常大。
現(xiàn)在的按揭控制、貸款征稅等等，都是想讓房地產(chǎn)健康發(fā)展。另一方面金融理念也應(yīng)該出現(xiàn)，比如多元化的金融管房，我們做資金做不了，做資產(chǎn)信息化也做不了，做信托也很難做，我們這個(gè)政策是一面壓下去還是讓它穩(wěn)定健康發(fā)展。中國(guó)不論有七個(gè)階層還是九個(gè)階層，我們要滿足多階層的需要，多層次的供給要滿足。大家現(xiàn)在應(yīng)該理解地產(chǎn)商的難處，變化非常大，資金政策變了，土地政策變了，輿論導(dǎo)向變了，在這種變化當(dāng)中地產(chǎn)商怎么適應(yīng)非常難。
潘石屹：丑化溫州炒房團(tuán)是挺不市場(chǎng)化的做法
潘石屹覺(jué)得，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)拿點(diǎn)錢買東西，不用問(wèn)身份的，丑化溫州炒房團(tuán)是挺不市場(chǎng)化的做法。只要不違法、不偷稅漏稅都是合法的，如果非要?jiǎng)澐质悄硞�(gè)地區(qū)的人，是一種歧視。
龍永圖對(duì)潘石屹這一觀點(diǎn)表示贊同，認(rèn)為有錢買東西是天經(jīng)地義的，只要錢來(lái)源是合法的，買了房交了稅就無(wú)可非議，所以溫州的炒房大家有意見(jiàn)是嫉妒。
龍永圖：蓋低質(zhì)量的房子等于是自殺
龍永圖認(rèn)為中國(guó)面臨兩個(gè)大轉(zhuǎn)移，一個(gè)是全球產(chǎn)業(yè)向中國(guó)的轉(zhuǎn)移，這是中國(guó)參與經(jīng)濟(jì)全球化的最好機(jī)遇。第二個(gè)大轉(zhuǎn)移就是農(nóng)村人口向城市的大轉(zhuǎn)移。
西方發(fā)達(dá)國(guó)家搞了幾十年，手上有點(diǎn)錢，所以他們搞農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，核心是轉(zhuǎn)移農(nóng)民轉(zhuǎn)移出來(lái)就富一個(gè)。所以中國(guó)今后面臨的大趨勢(shì)就是農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市大轉(zhuǎn)移，而且大轉(zhuǎn)移過(guò)程當(dāng)中首先就是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的問(wèn)題。一定要把創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)放在一切政府政策目標(biāo)的首位。不轉(zhuǎn)移出來(lái)他出不來(lái)，轉(zhuǎn)移他就要住房子，我們每年轉(zhuǎn)移500萬(wàn)的農(nóng)民出來(lái)，就可以看出房地產(chǎn)的潛力有多大，房地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，所以對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)要極大的關(guān)注。
過(guò)去很多年我們哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)，關(guān)注越多好像就最落后。汽車產(chǎn)業(yè)，我們談判的時(shí)候多少人給我施加壓力汽車行業(yè)絕對(duì)不能放開(kāi)，汽車行業(yè)保護(hù)這么些年越保護(hù)越出軌，最后一開(kāi)放百花齊放，當(dāng)然也有它的問(wèn)題，但是至少整個(gè)市場(chǎng)啟動(dòng)了，老百姓開(kāi)始買汽車。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題還是要用市場(chǎng)的方式。不管它做起來(lái)有多么難，還是要用市場(chǎng)的方法解決問(wèn)題。
龍永圖贊成任志強(qiáng)講的幾個(gè)事情，大家認(rèn)為有一些空置房有50%的房子都是破爛的房子，這樣的房子就要炸掉。當(dāng)然這個(gè)決心很不容易下。
建房子的時(shí)候要考慮大多數(shù)人能住得起，買得起，并不是給窮人或者給老百姓蓋的房子就是低質(zhì)量的房子，蓋低質(zhì)量的房子等于是自殺。過(guò)去西方國(guó)家一些大城市也蓋了一些給平民老百姓住的房子，最后都變成貧民窟，成了犯罪活動(dòng)最多的地方。對(duì)這些問(wèn)題要很好的研究。
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